La oferta de departamentos en arriendo en el Gran Santiago se ha triplicado en el primer semestre del año, lo que ha generado una caída significativa en los precios promedio de arriendo. Este fenómeno está directamente relacionado con el éxodo masivo de venezolanos desde Chile hacia Estados Unidos, lo que ha provocado una disminución en la demanda de viviendas en Santiago y sus comunas, incluyendo Quinta Normal.
La crisis económica y social que atraviesa Venezuela ha llevado a más de 7,1 millones de venezolanos a emigrar en los últimos años, según cifras de la ONU. Aunque Colombia fue el destino principal de muchos de ellos, Chile también atrajo a un considerable número de inmigrantes venezolanos. Hasta 2020, se estimaba que había cerca de 500.000 venezolanos en Chile, representando aproximadamente un tercio del censo de extranjeros en el país.
Sin embargo, en el último año, se ha observado un cambio en la tendencia migratoria. Según el Servicio Jesuita a Migrantes (SJM), desde 2021 ha habido más salidas que entradas de venezolanos en Chile. En 2021, entraron alrededor de 40.000 venezolanos, pero salieron más de 70.000.
El atractivo de Estados Unidos, junto con un aumento en las dificultades para emigrar a otros países de América Latina, ha llevado a que los venezolanos consideren a Estados Unidos como un destino más atractivo. En agosto de este año, el número de venezolanos que intentaron cruzar la frontera desde México hacia Estados Unidos superó incluso al de guatemaltecos y hondureños.
Como resultado de este éxodo y la disminución de la demanda de viviendas, los precios promedio de los departamentos en arriendo han experimentado una caída del 3,3% en términos reales, teniendo en cuenta la inflación. En el último año, los valores promedio de departamentos han disminuido en un 1,4%, alcanzando un promedio de 17,1 UF (0,29 UF/m2). En proyectos multifamily, la disminución es aún más marcada, con una caída del 4,9% y un valor promedio de 11 UF (0,28 UF/m2). Por su parte, las casas han registrado una disminución del 10,1%, alcanzando un promedio de 48,7 UF (0,27 UF/m2).
A pesar de este panorama, algunos expertos creen que con la mejora de las perspectivas económicas, las tasas de ocupación de departamentos no seguirán cayendo y los precios comenzarán a aumentar levemente. La situación sigue siendo dinámica y está sujeta a cambios a medida que los migrantes venezolanos continúan tomando decisiones sobre su futuro.
La salida masiva de venezolanos de Chile ha tenido un impacto significativo en el mercado de alquiler de viviendas en Santiago, lo que ha llevado a una sobreoferta de departamentos en arriendo y una disminución en los precios. La situación plantea desafíos económicos y sociales para la región, al tiempo que resalta la dinámica cambiante de la migración en América Latina.
